Wilt u uw gebouw verduurzamen? Dan overweegt u misschien ook een warmtepomp. Maar in een VvE kunt u niet zomaar een warmtepomp laten installeren. Wat mogelijk is, hangt af van de grootte van uw VvE en het verwarmingssysteem in uw gebouw.
Wanneer werkt een warmtepomp?
Een warmtepomp werkt niet in elk gebouw even goed. Controleer daarom eerst of uw gebouw geschikt is. Een warmtepomp werkt het beste als:
- Het gebouw goed geïsoleerd is. Zonder goede isolatie verbruikt een warmtepomp te veel energie.
- Het warmte-afgiftesysteem geschikt is voor lage temperatuurverwarming, zoals vloerverwarming of lage-temperatuurradiatoren. Oude radiatoren werken vaak niet goed met een warmtepomp.
- De elektriciteitsaansluiting voldoende capaciteit heeft. Een warmtepomp gebruikt meer stroom dan een cv-ketel.
Ook moet er binnen en buiten genoeg ruimte zijn voor de installatie. Voldoet uw gebouw hier niet aan? Vraag dan eerst advies om de isolatie, ventilatie en installaties op orde te brengen.
Een eigen warmtepomp plaatsen
Of u zelf een warmtepomp kunt laten plaatsen, hangt af van de grootte van uw VvE:
- Kleine VvE (12 appartementen of minder)
Als elke woning in een kleine VvE een eigen cv-ketel heeft, is een warmtepomp vaak technisch mogelijk. Let er wel op dat u een buitenunit niet zonder toestemming van de VvE aan de gevel of op het dak mag plaatsen. Deze delen zijn vaak gemeenschappelijk eigendom. Controleer daarom altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement en vraag toestemming aan uw VvE.
- Grote VvE (13 appartementen of meer)
In grote VvE’s kunt u meestal niet zelf een warmtepomp plaatsen. Dit komt doordat het verwarmingssysteem, de leidingen en de rookgasafvoeren vaak gezamenlijk eigendom zijn. U kunt wel samen met de VvE een plan maken(Open www.verbeterjehuis.nl in een nieuw tabblad) om over te stappen op een warmtepompsysteem.
Praktische zaken om rekening mee te houden
Een warmtepomp moet voldoen aan de wettelijke grenswaarden voor geluidsnormen uit het besluit bouwwerken leefomgeving:
- Tussen 19:00 en 07:00 uur maximaal 40 dB(A)
- Tussen 07:00 en 19:00 uur maximaal 45 dB(A)
Het geluid wordt gemeten bij de ramen en deuren van uw buren. Ook is er een totale beschikbare geluidsbelasting voor het hele gebouw. Als meerdere bewoners een warmtepomp plaatsen, kan de totale geluidsbelasting te hoog worden. Het Rijk werkt aan nieuwe regels hiervoor. Tot die tijd kan uw VvE zelf afspraken maken om de beschikbare geluidsruimte eerlijk te verdelen.
U moet ook rekening houden met de plaatsing van de warmtepomp. Een balkon lijkt een handige plek voor een buitenunit, maar het geluid van de warmtepomp kan dan via de vloer, wanden en bovenliggende balkons worden versterkt. Dit kan overlast veroorzaken voor buren. Laat daarom een akoestisch onderzoek doen. Het is ook belangrijk dat het balkon bruikbaar blijft als buitenruimte. De unit mag dus niet een te groot deel van het balkon innemen.
Wat moet uw VvE regelen?
Om problemen te voorkomen, is het belangrijk dat uw VvE vooraf duidelijke afspraken maakt:
- Maak een totaalplan. Bereken hoeveel warmtepompen het gebouw aankan binnen de geluidsnormen. Zo voorkomt u dat de eerste bewoners de beschikbare geluidsruimte volledig gebruiken.
- Overweeg een collectieve oplossing. Collectieve warmtepompsystemen zijn vaak efficiënter en stiller dan individuele installaties. Geluiddempende omkastingen of slimme opstellingen helpen geluidsoverlast te beperken.
- Stel regels op. Controleer wat de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement zeggen over installaties in gemeenschappelijke delen. Voeg zo nodig extra afspraken toe, zoals de plek waar buitenunits mogen staan, hoe jullie de geluidsruimte eerlijk verdelen en welke eisen de VvE stelt aan installaties.
Wanneer is een vergunning nodig?
In sommige gevallen heeft u een omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld bij een beschermd stadsgezicht, een monument, of wanneer het bestemmingsplan of het uiterlijk van het gebouw een rol speelt. Controleer uw situatie via de Vergunningcheck(Open www.omgevingsloket.nl in een nieuw tabblad) op het Omgevingsloket.
Meer informatie
Een warmtepomp is vaak onderdeel van een breder verduurzamingsplan. Wilt u met uw VvE aan de slag? Bekijk dan ons stappenplan of lees meer informatie over de verschillende soorten warmtepompen en hun voor- en nadelen.