De Omgevingswet voor VvE's

Gaat uw Vereniging van Eigenaars (VvE) het gebouw isoleren? Goed plan! Isoleren bespaart geld en energie en het helpt om uw buurt duurzamer te maken.

Helaas kan isoleren ook slecht nieuws zijn voor dieren. Bij het isoleren kunt u onbedoeld dieren wegjagen, verwonden of zelfs doden. Dit mag niet van de wet (de Omgevingswet). Veel dieren zoals de vleermuis, de huismus en de gierzwaluw zijn namelijk beschermd.

Het is daarom belangrijk dat u bij het isoleren rekening houdt met de natuur. Op deze pagina leest u stap voor stap hoe u dat als VvE regelt.

Twee routes voor het isoleren van uw VvE

De stappen die u moet volgen, hangen af van de grootte van uw gebouw en de gemeente waar het gebouw staat.

Uitzondering voor zeer kleine VvE’s

Woont u in een boven- of benedenwoning of een gesplitste woning tot en met maximaal een vierde woonlaag. Dan mag u isoleren na een negatieve eDNA-test of mag u natuurvriendelijk isoleren (als de gemeente een SMP heeft). Meer weten? Volg dan het stappenplan op ons particuliere loket.

Optie 1: Wacht op het plan van de gemeente (SMP)

De makkelijkste en goedkoopste route is wachten tot uw gemeente een SoortenManagementPlan (SMP) heeft. Een SMP is een groot plan van de gemeente om de natuur in uw buurt te beschermen. Met dit plan heeft de gemeente al voor een hele wijk of stad uitgezocht waar de beschermde dieren wonen en hoe deze beschermd moeten worden. Door het SMP krijgt de gemeente een vergunning voor het isoleren van woningen. Daarom hoeft u zelf geen onderzoek te doen of een vergunning aan te vragen voordat u gaat isoleren. 

Tip: kijk altijd of uw huis en woningtype binnen het bereik van het SMP valt. Dit staat vaak op de website van uw gemeente.

Als uw gemeente een SMP heeft, mag u isoleren volgens de methode Natuurvriendelijk Isoleren (NVI). Uw isolatiebedrijf werkt dan met de vergunning van de gemeente. Ze zorgen ervoor dat de dieren veilig kunnen verhuizen naar een nieuwe plek (zoals een vleermuiskast) voordat ze beginnen met isoleren. Hier vindt u een isolatiespecialist die natuurvriendelijk isoleert. (Open www.natuurvriendelijkisoleren.nl in een nieuw tabblad)

Optie 2: Zelf een vergunning aanvragen

Wil uw VvE niet wachten op het natuurplan (SMP) van de gemeente? Dan moet u zelf een vergunning aanvragen bij de provincie. Dit mag pas nadat een expert (een ecoloog) een uitgebreid onderzoek heeft gedaan naar beschermde dieren in uw gebouw.

Dit onderzoek is duur en kost veel tijd. Het onderzoek heeft als doel aan te tonen dat er geen beschermde dieren in het gebouw wonen. Als die er wel zijn, moet de ecoloog laten zien hoe u de dieren veilig laat verhuizen voordat u gaat isoleren. Gelukkig is er een subsidie! Uw VvE kan een deel van de kosten voor dit ecologisch onderzoek terugkrijgen via de Subsidie verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE)(Open www.rvo.nl in een nieuw tabblad) .